Một con số “trả mỗi tháng” chưa cho thấy toàn bộ dòng tiền mua nhà. Khi thử công cụ tính vay, hãy đọc các giả định cùng với kết quả.
Giá nhà, vốn có và khoản vay
Trong phép tính đơn giản, khoản vay bằng tổng giá nhà trừ số vốn bạn nhập. Ví dụ tự đặt giá nhà 900 triệu và vốn 300 triệu sẽ cho khoản vay 600 triệu. Đây chỉ là phép tính minh họa, không phải giá dự án hoặc xác nhận hạn mức được vay.
Hai cách tính trên công cụ
Với phương án tổng trả đều, phần gốc và phần lãi thay đổi nhưng tổng khoản trả gần như giữ nguyên nếu lãi suất không đổi. Với phương án gốc đều, tiền gốc mỗi kỳ bằng nhau; tiền lãi giảm theo dư nợ nên khoản trả đầu kỳ cao hơn cuối kỳ.
Lãi suất là một giả định
Công cụ giữ lãi suất cố định suốt thời hạn. Nếu hợp đồng thực tế có thời gian ưu đãi hoặc điều chỉnh lãi suất, kết quả sẽ khác. Hãy yêu cầu đơn vị cho vay cung cấp cách tính, thời điểm điều chỉnh và các khoản phí thực tế.
So sánh thuê và mua
Bảng so sánh cộng dòng tiền thuê theo mức tăng giá bạn chọn, rồi đặt cạnh vốn ban đầu cộng các khoản trả vay. Bảng chưa tính giá trị căn nhà cuối kỳ, chi phí cơ hội của vốn hoặc toàn bộ phí phát sinh. Vì vậy, số nhỏ hơn không tự động là lựa chọn tốt hơn.
Tải bảng trả nợ
Bạn có thể xem từng tháng và tải CSV để đối chiếu gốc, lãi và dư nợ. Các phép tính không thay thế tư vấn hoặc thẩm định từ đơn vị cho vay.